房子在一樓的壞處？

1樓：90後茶室

別小看買一樓的房子，全國懂的人沒幾個。

第乙個、採光不好，這個洗不白確實會差點。

第二個、私密性差也洗不白，矮要承認、挨打要站穩。

第三個、潮濕，這個我得說一下，在氣候潮濕的城市，您就是住20層也潮，只要乙個除濕器簡單搞定。而在北方很多乾燥的城市，一樓他是真不潮，尤其是現在的樓盤都有地落車庫做緩衝，潮氣它根本上不來，但如果氣候又潮又沒有地落車庫或地下室做緩衝，那這種一樓確實潮濕。

第四個、蚊子多，您只要別老敞著門，家裡的紗窗又不破洞，蚊子他進不來，如果不注意衛生，下水管生蚊子，幾樓都有可能生蚊子，一樓並不特殊，所以這不算個事。

第五、不防盜，如果樓盤在三不管的遠郊那確實要注意這個問題，但如果在市區，現在到處都是攝像頭，家裡也沒人放現金了，小偷們早改行去網上收割韭菜去了，所以住市區問題不大。

重點乾貨來了，如果一樓不贈送花園和地下室，那麼一樓的合理折價大約是15%，也就是說同一棟樓中間層如果賣100萬，那麼一樓賣85萬左右合理，但在實際交易中折價會在10%-20%之間浮動。

為什麼會有浮動？我舉個例子，有些一樓入戶門躺在裡面，外面等電梯的人看不到；

而有些入戶門就在眾人眼皮子底下，你開啟家門，外面等電梯的人啊，一眼就瞅到你老婆在沙發上看電視了，這兩種情況折價肯定不一樣，對吧？

再比如豪宅樓盤的一樓通常折價更多一些，因為富人更注重隱私，一樓的具體價值是由各種因素綜合在一起決定的，所以凡事不能一刀切的去判斷。

老是聽到有人說什麼一樓、頂樓不能買，什麼槽鋼層、揚灰層、什麼層不能買，這是非常不嚴謹的，咱們買房要培養具體事具體分析的習慣。

2樓：

一樓不管是假二層還是平地起的一樓，也不管是新樓還是老樓，更不用說現在的新式管道有多粗，排水都有多好，只要樓上各種東西都往裡倒，早晚有一天會爆發，最後倒霉遭殃的就是一樓，地漏，馬桶冒出的東西保證你一輩子再也不想住一樓了，什麼送地下室送下躍送花園都是浮雲

3樓：

座標長春，住過多層一樓，壞處按嚴重程度排序：

最大的壞處就是下水道堵塞反水，地基下沉下水道斷裂。

其次是擋光，光線不能與高樓層比。

然後是噪音，有人大喊大叫聽的特清楚

最後是私密性，總有人在綠化帶走，偏偏在一樓窗下溜達，半截腦袋移來移去，特煩。